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大嘴”任志强:9月份后房价才会回升

日前,克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心在CREDIA2015年度峰会上发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,万科、绿地今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠,两家“两千亿”企业就此诞生。

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在本次入榜门槛中,门槛升幅下降明显,其中TOP20金额和面积门槛出现下降,显示未来规模之争或有逐渐淡化之势。不过,与其他门槛表现不同的是,TOP10金额和面积门槛仍然大幅提升。总体而言,2014年20家典型房企销售业绩同比增长18%,增速与上一年相比下降7%。特别值得一提的是,重点房企中逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低至七成。

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一线城市楼市稳定

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二线城市将现分化

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展望2015年,中国房地产业协会副会长、房地产界“名嘴”任志强表示,由于商品房库存量巨大,未来房地产行业将会进入大约1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以后,楼市或会出现回升态势。

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任志强表示,从数据上来看,“930政策”之后是房价增幅的最低点,局部城市还在继续下滑,这像2010年的底部徘徊过程,不像2009年直接回弹,而此次底部运行时间大概为1年左右。“预计2015年9月份后,楼市才会出现回升的状态,而底部运行的周期就是消化库存的周期。目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。今年房地产投资增速仍将继续放缓,恐将维持在10%左右,比2014年更低,今年仍将是房地产生产小年,开发商应做好长期‘抗战’的准备”。

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易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,2015年可能比2014年市场要稳些,但市场分化仍十分严重。预计一线城市稳定,二线分化,其中二线发展较好的城市,如合肥、武汉、郑州,会比较轻松,但大连、宁波等城市的销售压力依然非常大。“2015年住宅相对稳定,养老和商业地产要谨慎,办公和旅游继续看空。企业竞争加剧,寻找规模与利润平衡,除了几家千亿公司,如果再继续追求规模,企业要考虑规模与利润的平衡。其实千亿公司也在考虑,但是船太大了”。

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